Balkonsanierung
in Berlin
Abplatzender Beton, Wasser, das in die Wand läuft, lose Fliesen, Schimmel auf der verglasten Loggia. Wir sanieren Balkone und Loggien in Berliner Mehrfamilienhäusern, für Eigentümer und für Hausverwaltungen.
Fünf Zeichen, dass der Balkon dran ist
1. Beton platzt ab, Eisen wird sichtbar
Dann rostet die Bewehrung und sprengt den Beton weiter auf. Lose Teile kommen ab, das Eisen wird entrostet und geschützt, die Fehlstellen werden neu aufgebaut.
2. Wasser steht: die Balkonabdichtung ist undicht
Fehlendes Gefälle oder eine kaputte Balkonabdichtung. Wasser dringt in die Hauswand oder tropft auf den Balkon darunter. Die Abdichtung wird erneuert, das Gefälle hergestellt.
3. Fliesen klingen hohl oder sind lose
Frost hat sie abgehoben. Darunter steht oft Wasser. Neuer Belag hält nur auf trockenem, dichtem Untergrund, zum Beispiel Steinteppich.
4. Schimmel auf der verglasten Loggia
Kalte Außenwände und wenig Luftaustausch. Wie wir so eine Loggia saniert haben, zeigt unsere Seite zur Schimmelbeseitigung.
5. Geländer wackelt, Befestigung rostet
Das ist eine Sicherheitsfrage. Wir prüfen die Befestigungspunkte und setzen sie neu.
Wer zahlt was?
In einer Eigentümergemeinschaft ist das oft die erste Frage. Die übliche Zuordnung, maßgeblich ist aber immer die Teilungserklärung Ihrer Gemeinschaft.
| Bauteil | Meist | Was wir daran machen |
|---|---|---|
| Balkonplatte, tragender Beton | Gemeinschaftseigentum | Betonsanierung, Bewehrung schützen, Kanten neu aufbauen |
| Abdichtung | Gemeinschaftseigentum | Abdichtung erneuern, Gefälle herstellen, Wandanschluss dicht machen |
| Geländer, Brüstung | Gemeinschaftseigentum | Befestigung prüfen und erneuern |
| Bodenbelag | oft Sondereigentum | Fliesen raus, Steinteppich oder neuer Belag |
| Innenseite der Loggia, Anstrich | oft Sondereigentum | Schimmel entfernen, Putz und Anstrich erneuern |
Für Verwaltungen dokumentieren wir den Schaden mit Fotos je Bauteil, damit die Kosten sauber zugeordnet werden können. Mehr dazu auf der Seite für Hausverwaltungen.
Zwei Balkone, zwei Geschichten
Eine Loggia mit Schimmel bis auf Kniehöhe und ein Plattenbau-Balkon, der jetzt eine Sauna ist.
Häufige Fragen
Wann muss ein Balkon saniert werden?
Spätestens wenn Beton abplatzt, Bewehrung sichtbar wird, Wasser in die Wand oder in die Wohnung darunter läuft oder der Belag lose ist. Je früher man abdichtet, desto günstiger bleibt es.
Wer zahlt die Balkonsanierung in einer Eigentümergemeinschaft?
Tragende Teile und die Abdichtung gehören meist zum Gemeinschaftseigentum, der Belag manchmal zum Sondereigentum. Maßgeblich ist die Teilungserklärung. Wir dokumentieren den Schaden so, dass die Verwaltung das zuordnen kann.
Was kostet eine Balkonsanierung?
Das hängt vor allem davon ab, ob nur der Belag erneuert wird oder Beton und Abdichtung mitgemacht werden müssen. Nach der Besichtigung bekommen Sie einen schriftlichen Preis.
Kann eine Loggia schimmeln?
Ja, verglaste Loggien sind oft kühl und schlecht belüftet. Dann bildet sich Schimmel an den Außenwänden. Wie wir eine solche Loggia saniert haben, zeigt unsere Seite zur Schimmelbeseitigung.
Was ist bei Ihnen kaputt?
Schicken Sie uns ein Foto vom Schaden und die Adresse. Wir melden uns mit einem Termin zur Besichtigung.
Foto per WhatsApp schicken 0157 581 811 79